Tag: נדל”ן

העלייה בינואר מזכירה את שיא השגשוג בשוק. וגם: עלייה ברורה בתוחלת החיים באירופה, האם המיזוג הענק בתחום התקשורת טוב או רע ללקוחות, אוזן בהדפסה אישית ופול מקרטני מגיע להולנד!

מחקר: עלייה ברורה בתוחלת החיים

לקשישים בצפון ספרד, בצפון-מזרח איטליה ובדרום ומרכז צרפת יש תוחלת חיים גבוהה יותר בהשוואה לתושבי מדינות אחרות באירופה. תושבי גלאזגו, מנצ’סטר, ליברפול וגבול צרפת-בלגיה לא מאריכים ימים הרבה מעבר לגיל 75. בהולנד, נרשם נתון דומה בקרב תושבי אמסטרדם. כך עולה ממחקר השוואתי שערכו מספר חוקרים מפורטוגל, ואשר פורסם בכתב העת המדעי Journal of Epidemiology and Community Health.

החוקרים אספו נתונים מ-4044 מועצות מקומיות ב-18 מדינות באירופה. בהשוואה שנערכה בין נתונים משנת 2001 לנתונים משנת 2011 עולה כי יש עליה ברורה בתוחלת החיים.

נתוני אריכות הימים בכל מדינה, המוצגים בחלוקה למועצות המקומיות, מאפשרים הצצה להבדלים בהיארעות מחלות שונות בכל מדינה ומדינה (הסתברות לחלות במחלה). על ידי התמקדות בתוחלת החיים של הגיל השלישי בלבד לעומת תוחלת החיים של כלל האוכלוסיה, מקווים החוקרים לקבל מידע מדויק יותר, משום שאז אין צורך לכלול בניתוח השפעות הנובעות מנדידת אוכלוסיה, שכן קשישים על פי רוב משתקעים במקום אחד. מקרב נשים שגילן בשנת 1991 היה 75-84, 39.9% היו עדיין בחיים בשנת 2001. עשר שנים לאחר מכן עמד שיעור זה על 47.1%. בקרב גברים נרשמה עלייה בתוחלת החיים מ-27.1% ל-34.2%.

(מקור: NRC)

זינוק במחירי הבתים

מחירי הבתים עלו בינואר ב-4.1% בממוצע – העלייה הגדולה ביותר זה שמונה שנים. כך עולה מנתוני סוכנות רישום המקרקעין Kadaster. הפעם האחרונה שמחירי הבתים רשמו עלייה זהה הייתה במרץ 2008, בשיא פריחת שוק הדיור. המחירים הממוצעים עכשיו גבוהים ב-7.9% משהיו ביוני 2013, אז הגיעו לשפל. אך הם עדיין נמוכים ב-15% משיאם באוגוסט 2008.

ארגון סוכני הנדל”ן NVM אמר בחודש שעבר ששוק הדיור באמסטרדם “חם מדי” שכן יותר ויותר בתים נמכרים במחיר גבוה מהמחיר המבוקש. על פי הארגון, המחירים באמסטרדם זינקו ב-17% בשנת 2015.

בשבוע שעבר דיווחנו כי מחירי השכירות בהולנד עלו בשנה שעברה ב-5.2% בממוצע, וכי העלייה הייתה גבוהה במיוחד באמסטרדם.

(מקור  DutchNews , קרדיט תמונה ראשית: Aaron Tyo-Dickerson, Flickr, CC License)

מיזוג ענק בעולם התקשורת

בשבוע שעבר נפל דבר בשוק התקשורת ההולנדי. שתי ענקיות התקשורת וודפון וזיגו התמזגו. לוודפון 5.1 מיליון לקוחות מובייל, ואילו זיגו מספקת טלוויזיה בכבלים ל-4.1 מיליון בתי אב ואינטרנט ל-3.2 מיליון בתי אב. מיזוג זה יוצר תחרות משמעותית לספקית התקשורת המובילה בהולנד, KPN. הרעיון העומד מאחורי המיזוג הוא לאפשר ללקוחות לקבל חבילות שירות המקיפות את כלל שירותי התקשורת שאותם אנו צורכים כיום: טלפון קווי, טלפון נייד, אינטרנט וטלוויזיה בכבלים. באמצעות המיזוג מקוות שתי החברות להפחית את נדידת הלקוחות לחברות מתחרות.

בשנים האחרונות חלו שינויים רבים באופן בו אנו צורכים את התקשורת שלנו. שירותים (חינמיים או מוזלים) רבים כגון חבילות ערוצים בסיסיות, SMS, ווטסאפ, נטפליקס ויוטיוב, גורמים לכרסום ברווחי ספקיות התקשורת. באמצעות המיזוג, מקוות שתי החברות לצמצם מגמות אלו.

הרהור המערכת: מה משמעות המיזוג עבורנו, הלקוחות? צמצום התחרות בשוק התקשורת, אשר עלול, בין היתר, להפוך אותנו לצרכנים שבויים של חבילות תקשורת כוללות. לכן חשוב לזכור שהכוח לשנות נמצא בידיים שלנו ואנחנו אלו שנקבע, על ידי כך שנישאר מודעים ונדע כיצד ותמורת איזה מחיר אנחנו רוצים לצרוך את התקשורת שלנו.

(מקור: NRC)

פול מקרטני יופיע בפינק-פופ

לחובבי הפסטיבלים שבינינו, הכינו את שקי השינה והאוהלים! פול מקרטני יופיע בפסטיבל פינק-פופ! מקרטני יחתום את הפסטיבל במופע שיתקיים ב-12 ביוני. מקרטני כתב למארגני הפסטיבל כי הוא אוהב את הקהל שמגיע לפסטיבלים וכי הוא מתכוון לחתום את הפסטיבל בחגיגה ענקית. מקרטני לא הופיע מעולם על במות פסטיבלים בהולנד ולכן גם עבורו זו הולכת להיות חוויה מרגשת. “הולך להיות פה רוק’נ’רול!”, הוא אמר. מוקדם יותר הבטיחו גם הרד הוט צ’ילי פפרס, וליונל ריצ’י את מקומם בפסטיבל. הפסטיבל יתקיים זו השנה ב-47 בין 10-12 ביוני, 2016 ב-Landgraaf במחוז לימבורג.

https://www.youtube.com/watch?v=2_9QooYDYtU

(מקור: NRC)

הדפס לך אוזן

הטכנולוגיה הנוכחית המאפשרת הדפסה תלת מימדית אינה פוסחת על עולם הרפואה. מדענים אמריקניים פרסמו בשבוע שעבר בכתב העת המדעי Nature Biotechnology דוגמא של אוזן מלאכותית שהודפסה על פי מידה במדפסת תלת-מימד. החלק הפנימי של האוזן הודפס בתוך תבנית העשוייה מחומר נקבובי שמאפשר לתאי סחוס בריאים להתפתח בתוך הנקבוביות. החלק החיצוני יוצר מחומר קשה יותר. התבנית נמסה בסופו של דבר בגוף. עד כה נחל הניסוי הצלחה בעכברים. עתה מנסים החוקרים להדפיס עצמות ושרירים.

(מקור: NRC)

למה מחירי השכירות באמסטרדם עולים, תמונות מהפגנות נגד ובעד הפליטים באמסטרדם, ובפינת החיות: העבודה הכי שווה בעולם וכלב מיוחד במיוחד

“שוק ההשכרה אינו בריא”

מי שמעוניין לשכור בית במגזר הפרטי באמסטרדם, כלומר בית שלא מפוקח במסגרת דיור סוציאלי, ייאלץ לשלם יותר מאלפיים יורו בחודש. כך עולה מנתונים שפרסם האתר Pararius, פלטפורמה פופולרית להצעת נכסים להשכרה. מנהל האתר, יספר דה חרוט, טוען כי “שוק השכרה אינו בריא. רק 5% מהיצע הנכסים לדיור אינו דיור מפוקח, וזה מעט מדי”.

ההמתנה לקבלת דיור סוציאלי מפוקח באמסטרדם נמשכת כעשר שנים.

על פי האתר, מחירי השכירות עלו ב-5.2% בשנה שעברה בכל הולנד, אבל באמסטרדם העלייה הייתה כפולה מזה. מחיר השכירות הממוצע לבית בהולנד עומד על 1,365 יורו בחודש, אולם באמסטרדם המחיר הממוצע זינק ל-2,200 יורו. לשם ההשוואה, ברוטרדם המחיר עומד 1,200 יורו ובהאג 1,500 יורו.

“אמסטרדם היא עיר פופולרית ותוססת, והרבה אקספטים מעלים את המחירים. בתוספת המחסור בנכסים להשכרה, התוצאה היא זינוק במחירים”, אומר דה חרוט ומציין: “אין כמעט כלום למי שמחפשים שכירות בין 700 ל-1,000 יורו בחודש”.

עוד על שוק הנדל”ן בהולנד

(מקור DutchNews.nl)

5 יורו על כל מפגין נגד הפליטים

המשטרה עצרה מספר משתתפים בהפגנה של תנועת הימין האירופית Pegida שנערכה בשבת האחרונה באמסטרדם. מתנגדים ותומכים התייצבו זה מול זה וגרמו למהומות לפרק זמן קצר. לא ידוע מאיזה צד העצורים. ראש העיר אברהרד ואן דר לאן (Eberhard van der Laan) נתן הוראה לסיים את ההפגנה. המשטרה קראה למפגינים להתפזר “למען ביטחונם האישי” ולעלות על אוטובוסים שהועמדו לרשותם. מפגיני פגידה נשמעו להוראות.

מספר מפלגות שמאל במועצת עיריית אמטרדם התאגדו והביעו את מחאתם על ההפגנה: הם החליטו לתרום חמישה יורו לסניף ארגון VluchtelingenWerk התומך בפליטים באמסטרדם על כל פעיל פגידה שנכח בהפגנה. אנשי פגידה מוחים על מה שהם רואים כתהליך האיסלמיזציה שעובר על אירופה ועל מדיניות מתן המקלט. הפגנות נוספות התקיימו לא מזמן באוטרכט וברוטרדם, בכל אחת מהן נעצרו כ-30 מפגינים, תומכים ומתנגדים כאחד.

גם בערים אחרות באירופה נערכות בשבת האחרונה הפגנות דומות. בדרזדן, שם נוסדה פגידה, הגיע מספר מפגינים נמוך מהצפוי. כ-7,000 מפגינים קראו קריאות מחאה טיפוסיות כגון “מרקל, לכי הביתה” ו”תבוצר אירופה, לסגור את הגבולות”. המשטרה ציפתה ל-15,000 מפגינים. באותה העת התקיימה הפגנת נגד מטעם ארגוני סטודנטים ואיגודים מקצועיים שבה נטלו חלק כ-2,500 משתתפים. ההפגנות התפזרו בשקט יחסי.

עוד על פליטים בהולנד

(מקור: NRC)

דרוש/ה: מחבק/ת פנדות

האם אין זו המשרה השווה בעולם? האישה הזו מלטפת ומחבקת גורי פנדה ואפילו מקבלת על כך שכר, 30,000 יורו בשנה ליתר דיוק.

לפני כשנתיים פורסמה בעיתון מודעת דרושים “מחבקת פנדות”. האישה בסרטון היא הזוכה המאושרת במשרה. היא לא זכאית לימי חופש, וזה לא שממש צריך חופש כדי להירגע מהעבודה הזו. ובכל זאת, על פי תיאור המשרה, חיבוק פנדות זו לא בדיוק עבודה קלה כמו שזה נשמע. “צריך כושר התמדה כדי להחזיק מעמד במשרה כזו”.

צפו ושפטו בעצמכם:

https://www.youtube.com/watch?v=-V1cpzxBNII

(מקור: Metro)

נא להכיר: קוואזימודו, הכלב

תקשיבו, הוא אמנם נראה די מוזר אבל אם לשפוט לפי התמונות, הוא חמוד, שאין דברים כאלה! זהו אמנם שמו של הגיבן מנוטרדם – אבל כאן אנחנו מדברים בכלל על כלב רועים.

אז הכירו את קוואזימודו, כלב מסוג רועה גרמני שנמצא בשבוע שעבר משוטט במדינת קנטאקי בארה”ב והובא למקלט Scondhand Hounds, שם כבש את ליבם של עובדי המקום בגלל צורת גופו המשונה. קוואזימודו נולד עם עמוד שדרה מעוקם שגורם לאיבריו הפנימיים להידחס זה אל זה.

בדף הפייסבוק “Quasi The Great” שהוקם עבורו, ניתן למצוא שלל תמונות וסרטונים של הכלב בן הארבע. אלפים כבר הציעו לאמץ אותו. שרה אנדרסון מ-Scondhand Hounds אומרת כי קוואזי עדיין אינו מוכן לאימוץ. “תחילה עלינו לוודא כי הוא אינו זקוק לטיפול מיוחד בשל הבעיות מהן הוא סובל. באמצעות דף הפייסבוק שפתחתי ביקשתי לעורר מודעות  לבעלי חיים ‘מיוחדים’. מגיע להם לחיות חיים מאושרים ונטולי דאגות כמו לכל חיה אחרת”, היא אומרת.

(מקור: Metro)

תוכן מקודם

איך נמנעים ממלכודות בשכירת דירה? למה כדאי לבעל הבית לשכור מנקה לדיירים? מה להביא לשכנים? דב סבו, הבעלים של חברת הנדל”ן GDY Housing, מספק טיפים חשובים שיעזרו לכם להרגיש בבית בהולנד

המשרד של דב סבו ב”פייפ” באמסטרדם מזמין ומאיר פנים. נותן הרגשה של “בבית” מהרגע הראשון – לא רע בשביל משרד תיווך ונדל”ן, ובכל זאת נדיר כל כך… בין החדרים נשמע בליל של עברית, הולנדית ואנגלית, ובחצר הפנימית הקטנה אפשר לקשקש, לעשן, ולעשות “על האש” לצוות המשרד.

דב בהולנד מ-1997, במקור מפתח תקווה. הוא הגיע אחרי שירות צבאי כדי למצוא עתיד אחר, מצויד במעט דולרים, חולצה קצרה ומעיל רוח. כשיצא מתחנת הרכבת באמסטרדם מצא את העיר לבנה וקופאת מקור. הוא לא בחל בעבודות כפיים קשות בשיפוצים ובבניין, ויום אחד שאל אותו הבוס אם הוא מכיר שוכרים פוטנציאליים לדירה שבבעלותו. משם קצרה הייתה הדרך לעיסוק בעצמו בענייני השכרות וניהול נכסים. כיום עם 13 שנות ניסיון, הוא מעסיק 16 עובדים, חמישה מהם ישראלים, והמשרד שלו, GDY Housing, מטפל בכל ענייני הנדל”ן – בנייה, שיפוץ, מכירה, קנייה השכרה וניהול וגם מספק ליווי לרילוקיישן. הוא מתמחה באמסטרדם וסביבתה, אך מתמצא בכלל הולנד. לדאצ’טאון הוא סיפק כמה דגשים וטיפים למי שמעוניינים לשכור ולהשכיר נכס.

אני רוצה לשכור דירה בהולנד – למה כדאי לי לשים לב?

“כמובן שחשוב למצוא מיקום שישרת את הצרכים מבחינת מקום עבודה או לימודים, וחשוב לשים לב לתחבורה הציבורית באזור כי רוב האנשים לא מחזיקים רכב באמסטרדם או בערים גדולות אחרות. במרכז אמסטרדם הדירות קטנות כמובן, מחוץ למרכז המחירים עשויים להיות דומים, אבל השטח שניתן בתמורה גדול יותר. בגדול, כדאי לעבוד עם מתווך מוסמך וחברה מסודרת, כדי להימנע מנפילה ל’מלכודות’”.

מלכודות?

“למשל, זוג שעבדתי איתו רצה להימנע מדמי תיווך (בשווי חודש שכירות) למרות שהם אהבו בית שהראיתי להם. בסופו של דבר הם שכרו בית שמצאו במרקטפלאץ וחתמו על חוזה. אחרי חודשיים דפק בדלת בעל הבית האמיתי. התברר שזה היה עוקץ והבית לא היה שייך לאדם שחתם איתם על החוזה. זה הסתיים בתלונה במשטרה והם איבדו את הבית ואת הכסף.

“דוגמה נוספת: מצאת בית במיקום מעולה ומחיר מעולה? המשמעות היא אחת – דיור סוציאלי (Sociale huurwoning – דיור מסובסד שהממשלה מקצה לזכאים – ג”ג). זה לא חוקי, הדייר במקרה זה נטול זכויות ויכול לאבד את הבית. זה נראה בסדר כי נרשמים בעירייה וחותמים על חוזה, אבל חברת הדיור שאחראית על הנכס עלולה לדפוק בדלת כל רגע.

“בשני המקרים הללו ניתן לבדוק את פרטי הנכס במנהל – Kadaster. אבל אם עובדים עם מתווך האחריות היא שלו ויש למי לפנות במקרה הצורך”.

היתרון הישראלי

“זה לא קשור לכסף, אלא לגישה”, מסביר סבו את מה שהוא רואה כיתרון שלו כמתווך ישראלי דווקא. “היתרון של הישראליות שלי הוא שאני קצת חוצפן ואני נכנס לצרכים של הבנאדם”. כדוגמה מביא סבו מהנדס ספרדי בן 34 שקיבל המלצה מחבר לגור באמסטלפיין. אחרי שכבר הראה לו כמה בתים פוטנציאליים, חיטט סבו קצת בחייו הפרטיים והבין שכרווק שרוצה לבלות ולהכיר אנשים חדשים, אמסטלפיין לא מתאימה לו. “לקחתי אותו לראות בית במיקום מרכזי יותר, שעוד לא היה גמור, חתמתי איתו חוזה עוד לפני סיום השיפוץ וכך גם יכולתי להתאים את הדירה לצרכיו”.

סבו מתאר גם גמישות בעבודה. “כשהתחלתי רציתי להראות בתים בערבים וזה לא היה מקובל. היום כולם עובדים בשעות האלה, כולל בסופי שבוע. אני גם יוצא מהבית באמצע הלילה אם צריך כי אני זוכר מה זה להיות זר במדינה זרה”.

טיפים לרילוקיישן

החברה של סבו עוסקת כיום גם בסיוע לבודדים ולמשפחות ברילוקיישן להולנד, הן באופן פרטי והן באמצעות החברות המעסיקות. “קודם כל אתה צריך לשאול את עצמך למה אתה עובר לגור פה? ברגע שהצרכים ברורים יהיה קל יותר למצוא מקום מתאים”.

אם מדובר ברילוקיישן ללא ילדים, ממליץ סבו להתחיל בתהליך חודש מראש לכל הפחות. “זוג או יחיד ללא ילדים צריכים כסף להתחלה ודירה. אני אציע למצוא להם דירה זולה כדי שיוכלו להתחיל ממשהו”. במקרה שיש ילדים יש צורך במספר חודשים של הכנה כדי לוודא רישום לבתי הספר ולגנים, שעלול לכלול רשימות המתנה. 

“לפעמים אנשים פונים אליי עוד לפני שהם סוגרים חוזה עבודה, כדי לברר עלויות של בתים, בתי ספר וכו’. כך הם יכולים לנהל משא ומתן על השכר העתידי מתוך ידיעה”.

ואם אני רוצה להשכיר דירה שבבעלותי, למה עליי להיות מודעת?

“הדייר חזק הרבה יותר מבעל הבית”, מדגיש סבו, ומזכיר שחוקי הגנת הדייר בהולנד חזקים, ברורים ומסודרים. לפיכך, לפני שנכנסים לעימותים מיותרים עם השוכרים, ממליץ סבו לבדוק היטב היכן אתם עומדים מבחינה משפטית. למשל, לבעל הבית אסור להעלות סתם כך את שכר הדירה, ואסור לו להעלות אותו מעבר לשיעור מסוים. גם הוצאת הדייר מהדירה אינה פשוטה.

“כדאי להיות מודע לחוקים”, מדגיש סבו. הדייר יכול לפנות לייעוץ משפטי ובעל הבית יכול להפסיד בקלות במשפט. סבו גם ממליץ להשכיר את הנכס דווקא לזרים שמגיעים לעבוד לתקופה מוגבלת (expats) “כי במקרה הגרוע ביותר הם עוזבים אחרי שנה או שנתיים”.

והעצה הטובה ביותר? “להתנהג עם הדייר כמו בני אדם, לעבוד בשיתוף פעולה ולא להילחם. אל תשכחו למה באתם להולנד, לא כדי להסתבך במאבקים משפטיים, גם אם החוק לצדך ויגן עליך”. העצה הזו תקפה כמובן לשני הצדדים, מדגיש סבו, וגם לגבי השכנים. “כאן יזמינו לך משטרה מיד אם תעשה רעש לשכנים, גם בלי לפנות אליך קודם ולבקש שקט. לא צריך להיבהל, פשוט להנמיך את המוזיקה”.

ולסיום, בענייני שכנים, המלצה של סבו: “שכרתם דירה? תקנו בקבוק יין ב-5 עד 7 יורו, לא יותר כדי לא להביך, תביאו לשכנים כמתנת כניסה מכם, בלי לצפות שהם יעשו משהו דומה עבורכם קודם”.

נתחיל בשורה התחתונה – איך שלא נסובב את זה שוק הנדל”ן בהולנד נמצא בדעיכה, אחרי שנים של עלייה מתמדת במחירים (1996-2008) ומצב בועתי .כמה סיבות הובילו למצב הנוכחי, במאמר לפניכם אנסה למנות אותן אתאר מה קורה כרגע וגם מה הכיוון האפשרי לעתיד.

ונתחיל בסיפור –  ב2012 חברת נדל”ן ענקית בשם Vestia עמדה בפני פשיטת רגל, “וסטיה” היא הגדולה מבין החברות ההולנדיות המתמחות בשוק הנדל”ן הסוציאלי להשכרה שבתורו מהווה 35% אחוז משוק הנדל”ן ההולנדי (האחוז הגבוה באירופה). באותה העת עמד בראש החברה אדם בשם מרסל דה וריס. מרסל החביב הוביל על דעת עצמו הסכם נגזרים שעמד על 23 מיליארד אירו בין וסטיה ובנק ABN AMERO ועוד עשרה בנקים נוספים. ההסכם אמור היה להגן על החברה במקרה וריביות הנגזרים היו עולות, מאחר והריביות ירדו ה”ביטוח” הזה עלה לחברה סה”כ של 2 מיליארד יורו לשנה ואיים להטביע את החברה על לקוחותיה.
ההולנדים לא אוהבים לטבוע ולא אוהבים מים . דה וריס נעצר ב – 2012 ונמצא תחת חקירה בחשדות על קבלת שוחד והלבנת הון על סה”כ של 10 מליון יורו. מרסל שלנו נהג לקבל “כנראה” גם שוחד מיני ואין ספור נסיעות לחו”ל ,אכילה במסעדות וכו, אכן הבחור ידע לחיות.
על מנת להציל את “וסטיה” מפשיטת רגל מלאה הוחלט לעצור את ההסכם בין הבנקים לחברה ולקבע את רמת הריבית, כל זאת על מנת לעצור את נזילת המים בסכר. בנוסף , הממשלה ההולנדית גם היא התערבה וחילצה חלק מהחוב של וסטיה באמצעות קרן מיוחדת למצבי חירום.
כרגע “וסטיה” חייבת לבנקים סכום של 2.6 מליארד אירו ,רוב החוב כנראה אבוד. בבעלות החברה 90 אלף יחידות דיור והיא מתכוונת למכור 15 אלף מתוכן (נכון ל – 2013) על מנת לממן את החוב לבנקים.
המכירה הזו מפילה את מכירי הדירות ע”י הצפת השוק באיזורים מסוימים בהולנד (זוטמיר ורוטרדם לדוגמא), והפכה אותם לשוק של מוכרים בלבד, גם היום אנשים יכולים לחכות שנה ויותר על מנת למכור את הבית באיזורים אלו.
המקרה הזה הוא דוגמא להסכם מניפולטיבי וציני מצד הבנקים ,הסכם בו צד אחד מכיר טוב את תנאי החוזה והצד השני מוחתם באמצעות הונאה ומרמה על הסכם הרסני.
אבל, זהו אינו המקרה היחיד לא בגוש האירו וגם לא בהולנד והוא מצייר מגמה מדאיגה של ניפוח בועות פיננסיות באופן מניפולטיבי ומכוון מטרה. המגמה הזאת התגברה מאז גיבוש גוש האירו והמעבר למטבע האחיד מאז ערך הנדל”ן בהולנד קפץ והבנקים שמחו לתת משכנתא לכל דורש, הלווה לא נדרש שיהיו לו נכסים על שמו , ופעמים רבות ערך המשכנתא היה גבוה מערך הבית.

בטבלה הזו ניתן לראות את העלייה השנתיתי במחירי הנדל”ן , בשנות הגאות עם הקמת האיחוד האירופי ב1999 מחירי הנדל”ן נסקו בעד 20% כל שנה, מאז שנת 2008 ישנה ירידה שנתית של כ5% במחיר.
אם לא די לנו בכך להולנד יש את יחס החוב להכנסה במשקי הבית השני הגבוה ביותר בין כל 17 החברות ביורו, כן כן , יותר מספרד, אירלנד ופורטוגל. ההולנדים ממונפים ולקחו על עצמם חובות משכנתא עצומים ביחס להכנסה שלהם, כל זאת נעשה כאמור בעידוד הבנקים שנתנו משכנתאות של מעל 100% .
ההולנדים, שראו את ערך הבתים עולה משנה לשנה ונהנו מהחזרי הריבית ומתחושת הגאות והאושר המדומה שדחפה את ההולנדים למנטליות של ביזבוז וחיים על חוב. , כולם התעלמו מכך שאין שום הצדקה ריאלית לעלייה שנתית של חמישה עד עשרים אחוזים כל שנה בערך הדירה. אבל למה לעצור ולהיות סקפטיים וביקורתיים לרגע עם הכל ורוד?

בגרף למעלה ניתן לראות את יחס החוב להכנסה של משקי הבית בOECD הולנד ממוקמת במקום השני מיד אחרי דנמרק.

הגרף הזה מציג את הגדילה המתמדת ברמת החוב בין מספר מדינות OECD שימו לב לקו הכתום של הולנד. כלומר התהליך הזה שבו היתה תחושה שמחירי הנדל”ן ימשיכו לעלות באופן קוסמי לנצח יצר בועה אכזרית שהובילה עוד ועוד אנשים לקחת על עצמם משכנתאות גדולות שאין בידם להחזיר.

שני גורמים חשובים נוספים ניפחו את בועת הנדל”ן למימדים שלה היום, האחד , החזרי המס על המשכנתא שאלפי מישקי הבית היו זכאים להם, כיום החוק עומד להשתנות וסכומי ההחזר על המשכנתאות יקטנו משמעותית או יבוטלו באופן הדרגתי.

גורם נוסף הוא משכנתאות מסוג החזר רק על הריבית שהיו פופולריות מאוד בהולנד, סוג זה של משכנתא יצר מצב שבו מקבל המשכנתא הוא למעשה שוכר הנכס מהבנק, השכירות היא הריבית החודשית והלקוח לעולם לא משלם את הקרן עצמה, במילים פשוטות, הבית הוא תמיד של הבנק אבל החוב במקרה והבית מאבד מערכו הוא של הלקוח. העובדה כי אלפי משקי בית חתמו על הסכמים מעין אלו מול הבנקים הובילה לכך שירידות נוספות במחירי הבתים מובילות למעגל של חוב ללא כיסוי והצפת שוק הנדל”ן בעוד ועוד נכסים ש”בעליהם” מעמידים למכירה בנסיון נואש להיפטר מהם ומהחוב המאיים.
לסיום נחבר את הנקודות , השנים הרבות בהן שוק הנדל”ן עלה ללא קשר להכנסה הפנויה לנפש, העובדה כי ישנם הרבה דירות למכירה, העובדה כי יחס החוב להכנסה הוא מהגבוהים בעולם והעובדה כי הבנקים שינו את הקלות בה ניתן לקחת משכנתא היום (למרות שנראים סימנים להגמשת התנאים) ניתן להגיד שהירידה במחירי הדירות בהולנד תימשך בהכרח בשנים הקרובות.
אומנם, ייתכן כי השקעות חוץ ידחפו מעלה את המחירים במקומות בעלי ביקוש גבוה כמו אמסטרדם או האג אבל תהליך אלו לא אמורים להשפיע על כלל המגמה.